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Flori /
Qualità dell’ambiente urbano – XI Rapporto (2015)
ISPRA Stato dell’Ambiente 63/15 pagg. 248 – 265
264
Per quanto riguarda la riqualificazione dei tessuti e manufatti edilizi degradati o
localizzati in ambiti impropri e la riqualificazione e tutela del paesaggio, il PAT applica
il “credito edilizio”
26,
ovvero una quantità volumetrica riconosciuta a seguito della
demolizione di opere incongrue, dell’eliminazione degli elementi di degrado, della
realizzazione di interventi di miglioramento della qualità urbana e di riordino della zona
agricola.
Per il dimensionamento del piano e, al fine di specificare gli indirizzi che dovranno
essere seguiti nella formazione dei successivi PI e PUA, il territorio comunale è stato
suddiviso il 12 Ambiti Territoriali Omogenei (ATO): 1) Venezia città antica; 2)
Insediamenti centrali di Mestre e Marghera; 3) Frangia urbana Ovest; 4) Frangia
urbana Est; 5) Dese – Aeroporto; 6) Porto Marghera; 7) Laguna di Venezia; 8) Isola
di Murano; 9) Isole di Burano, Mazzorbo e Torcello; 10) Isole di S. Erasmo e Vignole;
11) Isola del Lido; 12) Isola di Pellestrina.
Nella
Tabella 2.7.7
, per ogni ATO si riportano gli abitanti teorici totali previsti
27 ,la
superficie totale dell’ATO, la percentuale di superficie trasformata e gli ettari di
superficie trasformata in residenziale, commerciale-direzionale, produttiva e turistica.
Tabella 2.7.7:
Superficie trasformata dalle previsioni del PAT
ATO
Abitanti
teorici
totali
Sup.
tot.
ATO
(ha)
%
sup.
trasf.
Sup.
trasform
residenziale
(ha)
Sup. trasform.
commerciale
direzionale
(ha)
Sup.
trasform.
produttiva
(ha)
Sup.
trasform.
turistica
(ha)
1
63.656
1.262
3
15,5
14
2
3
2
126.409
1.924
7
83
68
4
8
3
60.020
3.639
1
32
20
2,5
2,5
4
35.492
1.621
4
59
23
4
8
5
7.318
3.706
2
8
35
5
11
6
966
2.228
21
4
180
270
5
7
462
25.033
0
2,2
2,5
0,5
3,8
8
5.489
196
9
4
4
10
0,8
9
3.256
280
0
0,5
0,4
0,4
0,4
10
1.012
549
1
1
3,5
0,8
2,5
11
21.005
844
2
12
2
2
4
12
4.799
409
5
3,4
1
5
6
Fonte: Elaborazione ISPRA su dati del Rapporto ambientale della VAS del PAT.
In conclusione si può notare che le scelte effettuate dagli estensori del piano,
supportate dall’applicazione della VAS (scelta di obiettivi di sostenibilità ambientale
indirizzati alla minimizzazione del consumo di suolo), dalla attenta analisi
socioeconomica, demografica ed abitativa e dall’applicazione dei nuovi strumenti della
perequazione urbanistica, del credito edilizio e della compensazione urbanistica,
hanno portato ad una diminuzione della percentuale della superficie trasformata dalle
previsioni di piano, ad eccezione dell’area dell’ATO n. 6 “Porto Marghera”.
26
Art. 44 delle Norme Tecniche del PAT.
27
Gli abitanti teorici totali comprendono: la popolazione esistente al 31/12/2009 più gli abitanti previsti nei
piani urbanistici attuativi approvati e il carico aggiuntivo calcolato dalle previsioni.